2016 Plan - Possible?

Salam,

Apa kabar semua? Ada ke tak orang baca blog aku ni ntah hahaha. Syok sendiri je. Anyway, saja je nak update since my last post. Alhamdulillah, so far so good, still survive dengan kerja baru di FSI MNC. Boleh tahan banyak task nak kene handle. Semuanya project. Sebab aku tak manage operation support, tapi engineering. So segala test, development, consulting SME pasal Splunk semua lalu aku dulu huhu. Tak menang tangan, tapi Alhamdulillah masih manageable, insyaAllah.

Pasal personal financial, alhamdulillah. CCRIS aku semua dah 0,0,0. Tapi masih ada perkara nak kene tweak lagi kalau nak bebetul pergi jauh sebagai investor, especially property investment. Next plan selepas dah repair CCRIS ialah, nak kene repair DSR dan juga cari kekuatan pegangan (holding power) iaitu cash liquidity.

So next year plan:

1. Maybe terpaksa buat PL (final PL) untuk consolidate bad debts dan reduce DSR. (Tengah plan mcmana untuk exit)

2. Settlekan semua bad debts terutama outstanding CC, restructure and reschedule loan dan PTPTN Ujrah.

3. Proceed dengan tukar nama rumah BTS atas dasar kasih sayang. Buat remortgage/OD rumah untuk unlock cash. Cash ni mungkin akan digunakan untuk exit PL memula tadi.

4. Nak buat ASB2 Financing-i max 200k 30 tahun.

5. Nak beli sebijik atau multi submission (2 bijik) property.

6. Nak renovate rumah BTS gak (with DBKL approval - naikkan nilai renovation)

- extend living hall
- extend master bedroom (with porch slab)
- cover tangga dengan dry wall playwood (with store room/storage)
- modern plaster siling
- bukak siling atas untuk high siling dan buat loft
- extend dapur (including back yard) - bukak toilet belakang untuk luaskan dapur area, alih ke belakang. bukak dinding untuk open concept. lot of build in cabinet for storage
- extend bilik atas belakang, buat individual toilet.
- small deck kat porch. modern door. tiles, auto aluminium gate modern
- large folding glass door untuk living room, connected to deck.
- modern grill

Nak renovate mcm gambar bawah ni. huhu, berapa la kos agaknye ye. Berangan ... huhu

2015: My Financial Freedom Journey

Ha! Jom citer journey aku skang. Alhamdulillah, semakin nampak cahaya yg cerah di hujung terowong. Syukur sangat2. Berterima kasih sangat2 pada yang paling utama, Wifey aku yang aku rasa dia memang patut rasa jemu dan meluat bila aku start sembang pasal plan plan aku utk mencapai financial freedom ni. Walaupun aku tau dia jemu, Alhamdulillah dia masih boleh bertahan lagi kot dengar citer aku tu. Tambahan beliau la yg banyak membantu aku bila terdapat roadblock. Terima kasih sayang.

Meh aku share plan aku tu. Alhamdulillah, kitorang dah ada beli 1 bijik rumah kat Savanna tu. Market value untuk latest block yg Mah Sing bukak sekarang dah cecah RM500k. Kitorg beli haritu RM348k utk bumi unit. Dasat gak appreciation value dia naik. By the time rumah tu complete nanti 2018, insyaAllah MV mungkin boleh cecah RM600k+. Time tu kemungkinan rental rate dalam RM1.5k - RM2k or more. Jumlah kepadatan penduduk Malaysia pasti akan terus meningkat dan kadar young executive juga banyak di pasaran. Harga rumah pada masa tu mungkin sangat tinggi dan mungkin ramai yang baru nak memulakan kehidupan akan memilih untuk menyewa berbanding membeli. Ni aku punya predict je la. Bila appreciate dah tinggi, aku boleh la plan nak refinance ke atau tak untuk dapatkan lebihan cash dan boleh tambah asset lain.

Tahun 2015 ni, mungkin bukan tahun untuk aku membeli property lagi atas sebab2 ada debts yg gatal nak ilang dalam CCRIS tu. So tahun 2015 ni aku target untuk cut lagi beberapa bad debts untuk cantikkan record CCRIS. Alhamdulillah bulan March hari tu, satu lagi CC aku dah berjaya settlekan iaitu HSBC VISA aku. Alhamdulillah juga seperti post sebelum ni, aku dapat job offer FSI dengan pendapatan kasar mencecar 5 angka, syukur sangat. Ini sangat membantu mengurangkan credit risk aku nanti. Awal tahun 2016 nanti ialah hasil ASB Financing aku yang maksimum iaitu RM200k. InsyaAllah kalau rezeki dividen + bonus yang tinggi, ada pulangannya yang aku boleh gunakan untuk modal property investment atau clearkan mana2 lagi bad debts yg ada.

Aku ada booking satu rumah dekat dengkil, Teres 2 tingkat 20x73 FreeHold yang berharga RM645k. Expected mungkin hujung tahun ni. Sekarang dah 80% progress. Rumah ni dalam concept Build Then Sell. So aku hanya boleh buat loan bila rumah dah siap. Entry cost pun cuma RM1K jek. Kalau ada rezeki loan lepas hujung tahun ni, dapat la aku miliki rumah ni. Kalau aku layak buat 35 tahun loan dan 90% MOF, bulan2 dalam RM2.5k+, Kalau dapat sewakan dalam RM2k-RM2.3k (Fully Funish), masih negative cashflow tapi still acceptable. Aku boleh buat duit dari appreciation value. Market sewa ialah pekerja cyberjaya/putrajaya/ staff atau student UITM/ staff KLIA/KLIA2 dan lain2 lagi. Pendapatan sewa tu akan counter balik loan installment sebanyak RM2.5k dalam DSR aku. Kalau ada rezeki, ada lah. Kalau x ada pun x pa. Just move on.

http://dengkiltamanemas.blogspot.com/2015/01/taman-emas-dengkil-neighbour-to.html

Backup plan, ada rumah BTS ni yang market value sekarang dah cecah RM600k+. Mak tak bagi jual, tapi asset ni boleh digunakan sebagai penampan. Boleh buat remortgage atau O.D via property kalau diperlukan.

Tu je lah.

The Mixed Feeling!

Tajuk emotional kan? Yes, perasaan bercampur baur. cewah ayat! Actually, ape ape pun, aku bersyukur kepada Allah atas kurniaan rezeki olehNya. Antara nak atau tak. Tapi akhirnya aku telah pun buat pilihan. Aku tak pasti ada ke tak orang baca blog aku ni lagi. Tak kisahlah. Ia dah jadi open secret dah sekarang. Sebenarnya aku telah dapat offer new job kat salah sebuah MNC dalam industry FSI. Tarikh start bekerja pada tempat baru ialah 5 May 2015 (Setelah buy out 1 bulan). Kali ni memang banking. Dulu Prudential FSI gak tapi sektor insurance. Akhirnya aku dapat offer dengan gaji angka kasar 5 figures, Alhamdulillah. Antara salah satu target aku tu ialah dapat reach 5 figures before 35. Position ialah Manager dalam technology yg aku minat dan aku akan menjadi SME (subject metter expert) terhadap technology tu iaitu Splunk.

Aku dapat rasakan cabaran yg bakal aku hadapi. Dapat la korek serba sedikit cerita dari kawan2 yg memang dah ada dalam tu. Memang akan sangat mencabar. Tapi, aku cuba sahut cabaran tu dengan sepositif yg boleh, insyaAllah. Proses yg aku lalui untuk mendapat offer tu agak sangat cepat. Pergi interview hari isnin, jumaat aku dah tau dah aku dapat offer. Samada diorg nampak kelebihan yg aku ada atau diorg memang bebetul desperate dan x de candidate lain yg diorg boleh cari, wallahualam. Aku anggap memang rezeki aku lah kat situ. Alhamdulillah.

Selain dari offer industry, company, gaji, position dan bidang, antara perkara yg aku rasa aku perlu accept ialah kerana lokasi tempat kerja iaitu kurang dari 5 minit je dari rumah. Satu lagi goal aku ialah, ini ialah MNC dan dalam bidang FSI dan gaji kasar dah cecah 5 angka, insyaAllah akan memudahkan urusan aku menjadi pelabur hartanah dan menuju financial freedom yg dah lama aku inginkan, insyaAllah. Walaubagaimanapun, ada banyak juga perkara yg aku terpaksa let go nanti. Antaranya ialah, free time, kebebasan membuat keputusan dan juga kegembiraan bekerja itu sendiri kerana Bluesify ni dah macam family bagi aku. Aku antara orang yg sama2 grow the company sampai tahap sekarang. Sedih memang sedih tapi satu hari nanti, i'll be back. InsyaAllah.

Habis bab kerja baru.

2015: Checklist Review!

Alhamdulillah, 2015 ni ada rezeki lebih sikit dari segi income. CCRIS record pun dah makin cantik, syukur.

1. More gold -  arghh tak start lagi accumulate gold dari PG. X berapa nak minat dah sejak kes ramai yg tersontot (walaupun aku bukan mangsa pun dan aku lebih suka Public Gold)

2. Clear bad debts - Alhamdulillah, bulan 3 nanti satu lagi CC clear. Tgh plan nak lupuskan Perdana V6 dan 1 PL/1 CC lagi.

3. 18" vossen cv5 rims - Berjaya!

4. Frontlips and side diffuser - Tak payah lah kot.

5. Vip spoiler - Tak payah.

6. Additional tint darker - Belum lagi. Nanti lah. Tak penting.

7. Repair tamron lens - Tak payah.

8. Buy house - Alhamdulillah, berjaya beli 1 unit service apartment area di Bangi. Savanna Southville. Syukur. Aku tengah riki dan plan nak beli 1 atau 2 unit teres 2 tingkat (landed) di dua kawasan yg mempunyai potensi capital growth. Mungkin rental negative flow tapi at least better ada dari x da langsung. Kedua2 unit ni lebih kurang sama. Strategy yg aku buat ialah low entry cost (tanpa modal/rendah modal) iaitu :

a. Booking rendah. RM1k untuk booking. Kalau loan rejected, cuma burn RM100.

b. Unit almost completed dalam tahun 2015. So strategy ni macam beli subsale tapi dapat package undercon. Boleh sewakan unit dengan cepat untuk cashflow (cover loan). So, exit plan kalau ada masalah ialah, boleh terus jual unit ni dengan cepat (liquidity).

c. Zero downpayment (10% discount) atau 15% discount iaitu 10% (bumi) + 5% cash rebate untuk downpayment berserta package 0% interest installment.

d. Freehold

e. Lokasi kedua2 unit ni berhampiran dengan public transport iaitu Train (KTM Komuter dan ERL) dan juga highway yg busy.

f. Legal Fees (S&P, Loan, MOT) borne by developer.

g. Beli 1st unit teres dengan individual loan, 2nd unit teres dengan join loan (masih dalam discussion).

InsyaAllah, kalau ada rezeki, berjaya. Tak ralat kalau tak layak, tapi sangat ralat kalau x mencuba langsung. Tak semua perancangan itu berjaya, tapi lagi teruk kalau tak merancang langsung!

:)