2017 Personal Financial Roadmap

Salam,

Just to list out my 2017 roadmap/goals:

1. Remortgage BTS as max as i can to unlock cash for reinvest, holding power etc.

2. Purchase 1 or 2 more houses, perhaps a combination of primary, secondary and tertiary market.

3. Max ASB2 Financing (if i can't do this this year)

4. Purchase an individual land lot title to host a bungalow house 6000sqft >

5. Build a small scale of bungalow house (build up < 1500sqft as a start)

6. Invest in UT as max as i can

7. Invest in Stocks actively (IPOs/bluechips/REITs)

8. Invest/involve in business (UTC/Barbershop)

Great Things Take Time

Great Things Take Time, So just be patient. Betul la tuh. Alhamdulillah, we are back on track! Plan yg aku buat sebelum ni berjaya juga so far. Walaupun ada sikit lari. Syukur.

Plan asal ialah, beli Cerrado dulu then baru Serena, tapi sebab Cerrado lambat pulak launching masa tu, so aku proceed Serena dulu. Bila Serena dah approved, baru submit loan Cerrado. Bila plan dah lari mcm ni, process nak secure loan tu mmg amik masa lama gak, 2 bulan! Alhamdulillah, 2 bank reject, RHB Islamic offer loan tersebut. Rasa happy betul. Cerrado yang aku beli ni ialah unit termurah dalam phase 1. Dalam masa 4 tahun development, insyaAllah banyak ruang untuk capital appreciation. Walaupun 2020 nanti aku x rasa akan dapat positive cash flow, tapi compare dengan unit unit lain dalam phase lain, rasanya aku dah untung banyak kat situ.

Modal aku untuk Cerrado ni so far 5K je (booking), developer borne SPA cost, RHB pulak finance Legal fee dalam loan, 10% downpayment pun borne by developer + dapat cash rebate 2% lagi dari M-Club (aku dah ada Savanna, which is MahSing product jugak kat Southville). So dapat la modal balik 5K booking tu nanti. Can consider beli rumah tanpa modal la ni kan? Hehe. Esok nak sign LO, lusa sign SPA. 3 kali dah MahSing SMS suruh sign SPA :P. Syukur dah settle.

Update kedua, aku join CWA as Unit Trust Consultant, under Kak Liza (Premier Wealth Advisors). Terbaik team ni, semua otai2 join especially otai ASBF macam KEY, Noor Amin etc. Rasa sekeliling memang positive. InsyaAllah, aku try yg terbaik utk menceburi bidang ni. Kene pandai buat sales dan faham pasal Mutual fund. Tu yang penting. In the sametime aku boleh guna platform ni untuk investment journey aku sendiri mcm ASB2F, UT sales. Aku invest, aku dapat faedah UT dan juga commission, menarik kan? Hehe.

Interested to learn more and invest in Unit Trust or ASB, please do contact me at +6012 3869318 and let me be you personal unit trust consultant :)

NEXT MOVE: Remortgage --> ASB2FMax --> Land/Auction/Subsales --> Barbershop

:)

2016 Delayed Gratification Rewards

Alhamdulillah, another milestone achieved. It's not really a financial milestone, but more on a reward of delay gratification. Yes, new car in the house! It's not a porche or ferrari, it's just a bigger car that can carry my family safely (insyaAllah), comfort and functional (also affordable/reasonable for it class vs price) . People may not agreed with me, but Alhamdulillah, i already owned 3 houses, soon to be 4 if i'm able to secure the loan insyaAllah, and with maximum asbf as a backup income, soon to make another max asb2f, and a decent income currently, syukur Alhamdulillah.

Next plan is, to remortgage, to do max asb2f, to invest in a licensing business, to purchase a land and i think i'm good for retirement plan.

Pray for my success ya, insyaAllah.

p/s: anyway, miss my old cars already :(. so long friends, you have been great for us and served us well! Thank you!!

Blog dah bersawang!

Salam,

Baa cak? Selak sawang sekali sekala dalam blog nih haha. Saja nak nak update blog. Last update ialah last year huhu. Almost 1 year dah since last update, keh keh.

Ok lah, nak update plan 2016 yg aku target. So far Alhamdulillah on track :).


1. Bab kerja dekat FSI MNC, Alhamdulillah. So far boleh survive lagi, tapi dah ada ura2 kemalasan dah. Haha. Positive2! Aku dpt 10% increment since last appraisal dan dapat bonus 1.x month sebab prorate, Alhamdulillah, sape nak bagi kan? hehe. Ni sangat2 membantu dalam portfolio aku. InsyaAllah akan cuba bertahan lagi.

2. Rumah BTS dah tukar nama, Terima kasih buat Bonda tercinta.

3. Ada buat minor renovation sikit kat rumah BTS (kitchen cabinet, plaster ceiling), utk cuba naikkan market value rumah ni. Guna duit bonus daaa.

4. Berjaya beli 1 unit townhouse 3 tingkat di Citra Residency (Seri Pajam Development) dekat Pajam sebelah Citrahills 2. Unit aku beli tingkat 3, harga RM308k. Tak de discount ape tapi dapat 3 unit parking. So kalau rental bawah 1k, kalau dapat sewakan 2 parking rm200, insyaAllah boleh la cover sikit monthly installment.

5. ASB Dividen dapat jugak lah walaupun x sebanyak yg aku target, Alhamdulillah. Masih bertahan untuk biar dia compounding next year.

6. Tengah plan nak beli 1 lagi rumah dekat Southville, Cerrado. Aku booking unit paling murah yg available. 656sqft exclusive service apartment. 2 Bilik 1 bilik air. Dapat guna Mclub so dapat cash rebate 2%. Booking 5k. Zero down payment sebab Mahsing buat cash rebate. Ok kan? Hehe. Dapat free kitchen cabinet, flooring, aircond, water heater, parking 2. Fuh. Tapi x submit loan lagi sebab grand launching 30hb ni, baru boleh submit loan. Harap2 lepas.

7. Berjaya fully settle Ambank Hire purchase Perdana v6 dan Citibank term loan. Tengah tunggu UOB provide jumlah nak kene bayar kalau nak fully settle UOB PL. UOB dan Citibank ni yg mencacatkan credit score aku dalam ccris sebab ada status reschedule dengan restructure.

8. Aku plan nak remortgage rumah BTS lepas berjaya beli Cerrado, dan ingat nak upgrade keta gak lah hahaha. Bad debt ni huhu. Ingat nak beli tanah gak. Maybe Tanah lot utk bungalow. Riki College Heights Garden Resort kat Pajam/Mantin, harga macam murah lagi. Dah riki kawasan haritu mmg mcm duk dalam resort la hutan2. Kalau beli pun maybe cash guna duit remortgage. Pastu hold lah 2-3 tahun ke, ada bajet boleh bina bungalow hehe. InsyaAllah.

9. Aku pun plan nak invest dalam business lah, tengah riki business barber nih. Mana tau kena dengan jiwa. Hehe, Target 2017/2018. InsyaAllah.

10. Next move:

Cerrado - Serena - Remortgage BTS - ASB2 Financing Max - Exit PL dan semua CC - Tanah Lot - Rumah Lelong - Invest Business Barbershop

Tu je la kot. Kita tgk bila la lagi aku nak update blog ni. Hahaha

2016 Plan - Possible?

Salam,

Apa kabar semua? Ada ke tak orang baca blog aku ni ntah hahaha. Syok sendiri je. Anyway, saja je nak update since my last post. Alhamdulillah, so far so good, still survive dengan kerja baru di FSI MNC. Boleh tahan banyak task nak kene handle. Semuanya project. Sebab aku tak manage operation support, tapi engineering. So segala test, development, consulting SME pasal Splunk semua lalu aku dulu huhu. Tak menang tangan, tapi Alhamdulillah masih manageable, insyaAllah.

Pasal personal financial, alhamdulillah. CCRIS aku semua dah 0,0,0. Tapi masih ada perkara nak kene tweak lagi kalau nak bebetul pergi jauh sebagai investor, especially property investment. Next plan selepas dah repair CCRIS ialah, nak kene repair DSR dan juga cari kekuatan pegangan (holding power) iaitu cash liquidity.

So next year plan:

1. Maybe terpaksa buat PL (final PL) untuk consolidate bad debts dan reduce DSR. (Tengah plan mcmana untuk exit)

2. Settlekan semua bad debts terutama outstanding CC, restructure and reschedule loan dan PTPTN Ujrah.

3. Proceed dengan tukar nama rumah BTS atas dasar kasih sayang. Buat remortgage/OD rumah untuk unlock cash. Cash ni mungkin akan digunakan untuk exit PL memula tadi.

4. Nak buat ASB2 Financing-i max 200k 30 tahun.

5. Nak beli sebijik atau multi submission (2 bijik) property.

6. Nak renovate rumah BTS gak (with DBKL approval - naikkan nilai renovation)

- extend living hall
- extend master bedroom (with porch slab)
- cover tangga dengan dry wall playwood (with store room/storage)
- modern plaster siling
- bukak siling atas untuk high siling dan buat loft
- extend dapur (including back yard) - bukak toilet belakang untuk luaskan dapur area, alih ke belakang. bukak dinding untuk open concept. lot of build in cabinet for storage
- extend bilik atas belakang, buat individual toilet.
- small deck kat porch. modern door. tiles, auto aluminium gate modern
- large folding glass door untuk living room, connected to deck.
- modern grill

Nak renovate mcm gambar bawah ni. huhu, berapa la kos agaknye ye. Berangan ... huhu

2015: My Financial Freedom Journey

Ha! Jom citer journey aku skang. Alhamdulillah, semakin nampak cahaya yg cerah di hujung terowong. Syukur sangat2. Berterima kasih sangat2 pada yang paling utama, Wifey aku yang aku rasa dia memang patut rasa jemu dan meluat bila aku start sembang pasal plan plan aku utk mencapai financial freedom ni. Walaupun aku tau dia jemu, Alhamdulillah dia masih boleh bertahan lagi kot dengar citer aku tu. Tambahan beliau la yg banyak membantu aku bila terdapat roadblock. Terima kasih sayang.

Meh aku share plan aku tu. Alhamdulillah, kitorang dah ada beli 1 bijik rumah kat Savanna tu. Market value untuk latest block yg Mah Sing bukak sekarang dah cecah RM500k. Kitorg beli haritu RM348k utk bumi unit. Dasat gak appreciation value dia naik. By the time rumah tu complete nanti 2018, insyaAllah MV mungkin boleh cecah RM600k+. Time tu kemungkinan rental rate dalam RM1.5k - RM2k or more. Jumlah kepadatan penduduk Malaysia pasti akan terus meningkat dan kadar young executive juga banyak di pasaran. Harga rumah pada masa tu mungkin sangat tinggi dan mungkin ramai yang baru nak memulakan kehidupan akan memilih untuk menyewa berbanding membeli. Ni aku punya predict je la. Bila appreciate dah tinggi, aku boleh la plan nak refinance ke atau tak untuk dapatkan lebihan cash dan boleh tambah asset lain.

Tahun 2015 ni, mungkin bukan tahun untuk aku membeli property lagi atas sebab2 ada debts yg gatal nak ilang dalam CCRIS tu. So tahun 2015 ni aku target untuk cut lagi beberapa bad debts untuk cantikkan record CCRIS. Alhamdulillah bulan March hari tu, satu lagi CC aku dah berjaya settlekan iaitu HSBC VISA aku. Alhamdulillah juga seperti post sebelum ni, aku dapat job offer FSI dengan pendapatan kasar mencecar 5 angka, syukur sangat. Ini sangat membantu mengurangkan credit risk aku nanti. Awal tahun 2016 nanti ialah hasil ASB Financing aku yang maksimum iaitu RM200k. InsyaAllah kalau rezeki dividen + bonus yang tinggi, ada pulangannya yang aku boleh gunakan untuk modal property investment atau clearkan mana2 lagi bad debts yg ada.

Aku ada booking satu rumah dekat dengkil, Teres 2 tingkat 20x73 FreeHold yang berharga RM645k. Expected mungkin hujung tahun ni. Sekarang dah 80% progress. Rumah ni dalam concept Build Then Sell. So aku hanya boleh buat loan bila rumah dah siap. Entry cost pun cuma RM1K jek. Kalau ada rezeki loan lepas hujung tahun ni, dapat la aku miliki rumah ni. Kalau aku layak buat 35 tahun loan dan 90% MOF, bulan2 dalam RM2.5k+, Kalau dapat sewakan dalam RM2k-RM2.3k (Fully Funish), masih negative cashflow tapi still acceptable. Aku boleh buat duit dari appreciation value. Market sewa ialah pekerja cyberjaya/putrajaya/ staff atau student UITM/ staff KLIA/KLIA2 dan lain2 lagi. Pendapatan sewa tu akan counter balik loan installment sebanyak RM2.5k dalam DSR aku. Kalau ada rezeki, ada lah. Kalau x ada pun x pa. Just move on.

http://dengkiltamanemas.blogspot.com/2015/01/taman-emas-dengkil-neighbour-to.html

Backup plan, ada rumah BTS ni yang market value sekarang dah cecah RM600k+. Mak tak bagi jual, tapi asset ni boleh digunakan sebagai penampan. Boleh buat remortgage atau O.D via property kalau diperlukan.

Tu je lah.

The Mixed Feeling!

Tajuk emotional kan? Yes, perasaan bercampur baur. cewah ayat! Actually, ape ape pun, aku bersyukur kepada Allah atas kurniaan rezeki olehNya. Antara nak atau tak. Tapi akhirnya aku telah pun buat pilihan. Aku tak pasti ada ke tak orang baca blog aku ni lagi. Tak kisahlah. Ia dah jadi open secret dah sekarang. Sebenarnya aku telah dapat offer new job kat salah sebuah MNC dalam industry FSI. Tarikh start bekerja pada tempat baru ialah 5 May 2015 (Setelah buy out 1 bulan). Kali ni memang banking. Dulu Prudential FSI gak tapi sektor insurance. Akhirnya aku dapat offer dengan gaji angka kasar 5 figures, Alhamdulillah. Antara salah satu target aku tu ialah dapat reach 5 figures before 35. Position ialah Manager dalam technology yg aku minat dan aku akan menjadi SME (subject metter expert) terhadap technology tu iaitu Splunk.

Aku dapat rasakan cabaran yg bakal aku hadapi. Dapat la korek serba sedikit cerita dari kawan2 yg memang dah ada dalam tu. Memang akan sangat mencabar. Tapi, aku cuba sahut cabaran tu dengan sepositif yg boleh, insyaAllah. Proses yg aku lalui untuk mendapat offer tu agak sangat cepat. Pergi interview hari isnin, jumaat aku dah tau dah aku dapat offer. Samada diorg nampak kelebihan yg aku ada atau diorg memang bebetul desperate dan x de candidate lain yg diorg boleh cari, wallahualam. Aku anggap memang rezeki aku lah kat situ. Alhamdulillah.

Selain dari offer industry, company, gaji, position dan bidang, antara perkara yg aku rasa aku perlu accept ialah kerana lokasi tempat kerja iaitu kurang dari 5 minit je dari rumah. Satu lagi goal aku ialah, ini ialah MNC dan dalam bidang FSI dan gaji kasar dah cecah 5 angka, insyaAllah akan memudahkan urusan aku menjadi pelabur hartanah dan menuju financial freedom yg dah lama aku inginkan, insyaAllah. Walaubagaimanapun, ada banyak juga perkara yg aku terpaksa let go nanti. Antaranya ialah, free time, kebebasan membuat keputusan dan juga kegembiraan bekerja itu sendiri kerana Bluesify ni dah macam family bagi aku. Aku antara orang yg sama2 grow the company sampai tahap sekarang. Sedih memang sedih tapi satu hari nanti, i'll be back. InsyaAllah.

Habis bab kerja baru.

2015: Checklist Review!

Alhamdulillah, 2015 ni ada rezeki lebih sikit dari segi income. CCRIS record pun dah makin cantik, syukur.

1. More gold -  arghh tak start lagi accumulate gold dari PG. X berapa nak minat dah sejak kes ramai yg tersontot (walaupun aku bukan mangsa pun dan aku lebih suka Public Gold)

2. Clear bad debts - Alhamdulillah, bulan 3 nanti satu lagi CC clear. Tgh plan nak lupuskan Perdana V6 dan 1 PL/1 CC lagi.

3. 18" vossen cv5 rims - Berjaya!

4. Frontlips and side diffuser - Tak payah lah kot.

5. Vip spoiler - Tak payah.

6. Additional tint darker - Belum lagi. Nanti lah. Tak penting.

7. Repair tamron lens - Tak payah.

8. Buy house - Alhamdulillah, berjaya beli 1 unit service apartment area di Bangi. Savanna Southville. Syukur. Aku tengah riki dan plan nak beli 1 atau 2 unit teres 2 tingkat (landed) di dua kawasan yg mempunyai potensi capital growth. Mungkin rental negative flow tapi at least better ada dari x da langsung. Kedua2 unit ni lebih kurang sama. Strategy yg aku buat ialah low entry cost (tanpa modal/rendah modal) iaitu :

a. Booking rendah. RM1k untuk booking. Kalau loan rejected, cuma burn RM100.

b. Unit almost completed dalam tahun 2015. So strategy ni macam beli subsale tapi dapat package undercon. Boleh sewakan unit dengan cepat untuk cashflow (cover loan). So, exit plan kalau ada masalah ialah, boleh terus jual unit ni dengan cepat (liquidity).

c. Zero downpayment (10% discount) atau 15% discount iaitu 10% (bumi) + 5% cash rebate untuk downpayment berserta package 0% interest installment.

d. Freehold

e. Lokasi kedua2 unit ni berhampiran dengan public transport iaitu Train (KTM Komuter dan ERL) dan juga highway yg busy.

f. Legal Fees (S&P, Loan, MOT) borne by developer.

g. Beli 1st unit teres dengan individual loan, 2nd unit teres dengan join loan (masih dalam discussion).

InsyaAllah, kalau ada rezeki, berjaya. Tak ralat kalau tak layak, tapi sangat ralat kalau x mencuba langsung. Tak semua perancangan itu berjaya, tapi lagi teruk kalau tak merancang langsung!

:)

CCRIS & CTOS

Just nak share, ape yg aku dapat belajar dan perhati tentang CCRIS dan CTOS ni. Hasil experiment pengalaman aku menuju financial freedom nih:

CCRIS

1. ccris report boleh amik banyak kali kat bnmlink. 5 minit x sampai. (plan la parking properly)

2. kalau dah buat full settlement sesuatu loan, ia akan hilang dalam ccris report dalam masa 2-3 minggu je.

3. sesape yg banyak bad debts, pastu terfikir nak buat personal loan (kadar rendah) utk gali lubang tutup lubang, dinasihatkan amik ccris report ni dulu supaya kita bleh plan debts mana yg paling penting utk full settle dulu (paling banyak skip skip) dan debts mana yg makan commitment bulanan tinggi. Kalau tak nanti memang gali lubang tutup lubang la iaitu plan bayar loan yg salah, masalah masih x selesai.

4. kalau ada apply loan baru, ccris akan tulis remark status samada loan tu dalam proses atau lulus atau tidak. so, plan lah matlamat korang sebaik mungkin. kalau satu loan tak lepas, bank lain boleh nampak status tu dalam ccris report dan bank tu boleh consider nak bagi tak nak bagi.

5. Adalah dinasihatkan amik CCRIS report ni pada selepas 15hb setiap bulan. Sebab BNM akan update ccris report setiap 15hb. Nanti kang kalau amik awal bulan, ccris x update walaupun kita dah buat full settlement (masih nampak loan tu dalam ccris).

CTOS

1. Kalau nak buat loan, tapi ada CTOS, mmg buang masa la apply. Sebab bank akan reject terus x cakap banyak.

2. Tapi kalau nak buat current account (company atau individual), ada bank yang memang x boleh proceed utk submit permohonan dan ada juga bank yg boleh by pass dan consider permohonan buka akaun tu, dengan syarat ada jaminan (macam surat lawyer dah tarik balik kes ke etc.) Semua bergantung pada bank tu. Basically bank2 nama besar ni memang akan reject terus e.g. Maybank, CIMB. Bank2 kecik boleh consider lagi la mcm Muamalat etc. Mungkin ikut nasib gak kot. :P

Tak semua maklumat ni accurate, ni semua berdasarkan pengalaman dan pemerhatian aku je. Risiko atas diri sendiri ye.

Sekian. Harap membantu.

:)

Update for Checklist 2014

Alhamdulillah. Lama dah aku tak update blog ni since last January. So, just nak share checklist 2014. Ada beberapa list yang aku dah berjaya buat. Syukur sangat. Jom kita review balik.

1. More gold - so far aku x buat lagi pembelian lanjut utk gold walaupun sekarang harga dah murah balik. Ada fokus lain yang lebih penting buat masa ni.

2. Clear bad debts - Alhamdulillah, so far dah 3 (actually 4*) bad debts aku settlekan. Bank Rakyat, RHB Loan, RHB Easy, termasuk RHB Easy wifey* sekali. Credit card ada yang dah terminate dan outstanding convert ke term loan utk elak interest yang mengarut, which are HSBC dan Citibank. Citibank ni first CC aku dulu since 2006, but i have no personal attached to that bank pun. Elok lah terminate. Ada duit lebih, aku kasi settle terus. Credit goes to my wifey atas kepercayaan, support dan pengorbanan yang sangat2 aku perlukan. Love u sayang!

3. 18" vossen cv5 rims - Belum lagi tercapai. Targetnye sebelum rayalah, tapi maybe tak gak kot. Tgk lah nanti huhu.

4. Frontlips and side diffuser - Pun belum lagi. Maybe aku bleh take out list ni kot.

5. Vip spoiler - Sama gak tak payah, sebab tak penting pun.

6. Additional tint darker - Haaa, yang ni maybe akan buat gak sebab rules baru JPJ utk tinted.

7. Repair tamron lens - Hampir nak repair haritu before pergi Hainan, but in the end, aku angkat Sigma 70-300mm lak, huhu.

8. Buy house - Yeah, ini target sebenar aku sebenarnya. Inilah harapan paling besar tahun ni. Hopefully tercapai. Ada plan ngan parent aku pasal ni. InsyaAllah akan update dari masa ke semasa.

Status masa kini ialah, aku tengah bersihkan komitmen supaya DSR boleh cantik dah CCRIS pun cantik gak. InsyaAllah boleh berjaya. Amin! Tu je lah, will keep you post! But not sure when. Hehe.

Ciow! :)

2014 (Never Ending) Checklist

This year checklist:

1. More gold
2. Clear bad debts
3. 18" vossen cv5 rims
4. Frontlips and side diffuser
5. Vip spoiler
6. Additional tint darker
7. Repair tamron lens
8. Buy house

Emas: Kenapa dan Mengapa?

Time-time hujan petang2 ni, tetiba nak share satu benda. Kenapa dan mengapa tetiba aku rasa Emas ialah satu perlaburan yang terbaik untuk aku buat masa ni. Ntah ada orang baca ntah tidak. Layankan je la. Sebelum aku start buat keputusan untuk kumpul/invest dalam emas ni, actually dah banyak kawan2 buat lebih awal dari aku. Kagum gak la aku dengan diorg, sebab masa diorg start kumpul/main dengan emas, harga emas memang mahal dan gaji aku memang x mampu nak beli masa tu. Walaupun gaji agak bleh tahan la tapi x besar mana pun, disebabkan ada komitmen lain seperti keluarga, hutang piutang dan lain2 lagi, memang x dapat nak allocate pun untuk emas ni. Duit simpanan pun kejap ada kejap x de, selalunya takde, huhu.

Plan aku sebenarnye ialah aku nak buat loan (refinance semula) rumah yang aku duduk sekarang ni. Oleh kerana mak kata rumah ni memang nak bagi kat aku in the end, since rumah Bukit Jalil tu dah allocate kat kakak aku, sebab rumah satu lagi kat bukit jalil dah jual. So tinggal la rumah yang aku duduk ni je mak kata untuk aku. So, idea aku ialah, kalau aku berjaya refinance (atau buat loan untuk beli) dari mak aku, maka aku akan dapat rumah ni atas nama aku dan aku juga boleh dapat wang hasil loan reimbursement tu. Kiranya kalau mak tukar nama terus pun aku akan buat refinance, sama gak aku dapat sebagai pemilik dan juga dapat duit hasil refinance tu.

Tapi malangnya, aku banyak hutang jahat. Hutang jahat ni macam personal loan, hutang credit card dan komitmen lain macam kereta etc. So walaupun gaji aku bleh kata tinggi, tapi bank masih tengok komitmen aku juga tinggi untuk buat finance rumah ni yang mungkin sekarang dah cecah 600K. Pemilikan rumah memang satu aset perlaburan yang menguntungkan. Kalau aku x nak duk rumah ni dah pun, aku masih boleh buat duit dengan sewakan rumah ni. Bila komitmen tinggi hutang jahat banyak, payment pun dah x cantik sebab ada lubang2. Kejap bayar kejap skip kejap bayar. So memang susah aku nak buat loan rumah.

Sebelum tu aku dah try memacam gak buat part time macam Public Mutual Unit Trust, Insurance Agent etc. Tapi macam tak boleh masuk la. Maybe sebab aku x faham lagi game dia so aku pun x berani nak speak out kat public untuk buat marketing suruh orang beli. So, terabai  je la kerja2 tu. Until lah aku terbaca blog pasal emas ni dan buat kajian sikit2 pasal emas, public gold dan buat investment beli buku-buku pasal emas dan arrahnu, baru aku terfikir bahawa emas ialah satu aset yang sangat berharga, patut syariah, tak leceh untuk pemilikan. Tak perlu kertas kerja, perjanjian etc. (cuma kena ada duit la) dan memang memberi keuntungan kepada pelaburan. Aku rasa emas ni adalah perlaburan yang sangat sesuai untuk aku sekarang. At least target aku ialah buat perlaburan emas dan hasil nanti untuk simpanan dan juga menutup semua hutang jahat yang ada dengan aku sekarang ni.

Bila hutang jahat ni dah dapat tutup, aku dah boleh ada saving sikit. Maka terbuka la semula ruang untuk aku buat loan beli rumah yang aku duduk ni semula. Bila dah boleh beli rumah ni, dengan adanya duit loan tersebut yang aku dapat, boleh aku buat penambahan perlaburan dalam emas, beli satu lagi rumah untuk perlaburan, renovate rumah yang ada sekarang, simpanan, sedekah kepada pusat2 kebajikan yang memerlukan, pergi umrah dengan wifey dan macam2 lagi, insyaAllah.

Itulah sebenarnye target aku sekarang.

1. Simpan emas
2. Langsaikan hutang jahat
3. Keluar dari jual beli yang melibatkan riba'
4. Cantikkan semula rekod bayaran
5. Apply loan untuk beli rumah yang aku duduk sekarang ni
6. Buat perlaburan tambahan kepada emas semula

Doakanlah yang terbaik ye. Usaha kerana Allah, untuk keluarga, isteri dan anak-anak, InsyaAllah.

:)

200gm by Dec 2014? Realistic? No?

Aku akui aku ni jenis kalau dah minat satu benda, akan terus cuba fokus untuk buat research dan cuba buat. Contohnya gold ni. Aku try buat azam 2014 akan datang, untuk atleast ada 200gm dalam simpanan. Boleh ke? Boleh atau tak, kita cuba dulu dengan formula macam ni:

Buat pembelian secara cash setiap bulan untuk 10gm gold bar secara konsisten.

Harga 10gm gold bar (Public Gold) sekarang ialah RM1401/10gm.

Kalau dapat harga macam ni atau kurang memang bonus, kalau harga naik pun x banyak beza sangat kot.

10gm x 12 bulan = 120gm.

Pada bulan terakhir tahun 2014, hantar ker ArRahnu untuk dapatkan cash 70% dari nilai 120gm tu. Anggaran jumlah bayaran bulanan selama 6 bulan untuk 70% dari 120 termasuk upah simpan ialah 70/100x16533 = 11573.10/6 = 1928.85/bulan

Bila dah dapat cash tu, buat belian 80gm (10gm x 8) secara EPP.

1401/10gm x 8 =  11208

11208/4 = 2802/bulan selama 4 bulan kene bayar di EPP

Setelah selesai bayar 4 bulan, dapat emas 80gm. Boleh rolling ArRahnu untuk tebus 120gm.

In the end akan dapat 200gm dalam masa 12 bulan = 120gm + 80gm.

Anyway, macam mengarut je, hihi. Ni mcm tamak nak cepat kaya je gamaknye. Kalau x betul tolong jangan tiru sebab aku bukan pakar pun. Belasah je kira2 sendiri. Maybe x bagus cara ni. Better simpan je duit tunai ataupun pelan2 kayuh kalau x mampu, jangan tamak sangat. Hihi.

Pastikan anda ada pendapatan lain yang stabil untuk cover pembelian bulanan, bayaran ArRahnu dan bayaran EPP. Kalau gamble, memang x boleh jadi ikut mana pun, hihi.

:P

My First Gold! I mean GOLD!

I smell dust! It's been a while since my last visit here. Anyway, 2013 will left us soon. Here come 2014, with new challenge ahead. Everybody have their own resolution, so do i. So, 2014 azam aku ialah "Bad Debts Freedom!".

Berbekalkan duit simpanan yang tak berapa banyak dalam bank, my first step is to buy gold. And i've made it! Just bought my first 1 Dinar coin from Public Gold. I bought 2 coins. Hopefully, it's not too late to start investing in gold since harga dia menjunam sekarang ni. Orang kata tahun depan lagi menjunam harga emas ni sebab pengukuhan US Dollar. We'll see how lah.

Trending harga emas dari 1995-2013. Tengah menjunam skang ni. Agak2 bila la dia nak naik balik? Hehehe. Alhamdulillah, kalau ada rezeki nak beli emas every month. Sebulan 1 dinar or 10GM gold bar ke. Emas memang untuk jangka panjang. Kalau nak jangka pendek, invest emas pakai buku tu. Tapi ada pro and cons la. Buku x leh gadai kalau sesak, emas fizikal ni boleh.

So, pray for me. People can do it, so do i.

Happy new year 2014!

:) 

Google Maps Streetview Car Spotted in BTS!

As per the title, enjoy! :)

My Own Business!

I always interested in doing an online business. Tapi aku masih tercari2 apekemende la yang boleh dijual kat internet ni yang unik orang lain x pernah jual atau market yang kurang persaingan dan tiada modal atau sedikit je (haha nak senang je). Any idea?

Lucky me Big Bad Wolf kali ni takde buku pasal IT langsung. Yang banyak ialah buku marketing, business etc. So, borongan ialah menjurus kepada buku businesslah. Total damage RM100+- je, tak banyak sangat borong sebab budget limited tapi rasa rugi plak kalau x beli since buku2 tu sangat la murahkan. Baca tu bab lain, yang penting beli dulu, wahaha.

Hopefully i found what i'm looking for in the business life la. Anyway, Bluesify is already considered as my business as well sebab aku antara founding engineer, tapi still aku nak business yang aku betul2 own gak la. Hehe.

Amacam title post kali ni? Hehehehe

:)

Adverts

Salam,

Lama juga tak update blog ni. bukan x de masa, tapi maybe ada kemalasan skit. Memang banyak perkara aku nak cerita. Lebih kepada luahan perasaan la, tapi tak terluah. Ada kalanya biarlah aku pendam sendiri. Kerjaya aku sekarang sangat bagus. Walaupun aku sertai start ups yang buat masa ni masih kecil, tapi aku lihat potensi masa depan boleh menjadi cerah. Dengan keupayaan boss dan directors, memang aku ada keyakinan melihat perkembangan kampeni ni. Kami bermula masih baru tapi berupaya lock down beberapa opportunities yang ada dalam various industries berbekalkan skill set dan experience kami terdahulu. Terus terang aku sangat happy dengan kerjaya sekarang kerana adanya kebebasan dan peluang untuk melakukan apa yang aku minat. Kewangan juga tiada masalah sehingga kini, itu yang sangat penting sebagai seorang suami dan ayah yang menanggung 3 orang anak2 yang masih kecil.

Walaupun tiada masalah dari segi pendapatan tetap, namun aku masih memerlukan pendapatan tambahan la untuk meneruskan kehidupan ni. Tambah2 lagi dengan terdapatan bebanan hutang yang ada, salah aku jugak la, hahaha padan muka. Aku rasa idea letak ads affiliates ni insyaAllah mungkin boleh bantu serba sedikit la. Kadang2 sampai terfikir nak cari duit cara jahat, tapi nauzubillah la, macam desperate sangat la plak kan? Aku ada beberapa idea yang mungkin boleh diketengahkan untuk memohon grant dari beberapa agensi kewangan, tapi nak tulis proposal kertas kerja tu yang x jalan2 haha. InsyaAllah satu hari nanti pasti menjadi jugak idea aku ni.

Anyway, tu je la kot. Ada tak orang singggah blog ni pastu klik affiliate ads aku kat tepi tu ek? I wonder. Jika ada, terima kasih banyak2. Hanya tuhan yang mampu balas jasa baik anda.

:)

GPS Coordinate

Integrating Splunk with Googlemap to track moving vehicle that supply a GPS coordinates data? No problemo! Seriously, Splunk is for big data. I did not focusing into Infosec industry only but also focus on other industries and yeah, this is what i want! This is what i dream for!

:)

New Family Member!

Cahaya syurga ku. Alhamdulillah, wifey selamat melahirkan baby girl kami, iaitu anak kami yang ke 3 di UKMSC pada 22/10/2012 jam 2.49am berat 2.85kg :D.

We are all excited. Welcome our new family member, Siti Nur Adnie bt Akram. Semoga menjadi anak yang solehah, bijak, baik, sihat, diberkati tuhan, disayangi tuhan, amin.

:D

New Masterpiece

Working life was treating me great so far. I have done some of interesting use cases just by using a single tool that able to solve many problems. Here is the latest masterpiece created by me. Basically this use case is to monitor SLA of service availability for server hosts or any devices that required a 99.9% availability. I can't and i won't disclose the code here (sorry for that!), but here is the screenshot. It is not 100% complete yet. Probably it will help you with some ideas. Enjoy!

oh, and happy Splunking :P